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建筑工程后期维护管理探讨_格林娱乐网手机APP下载


建筑工程是关系国计民生的最重要的基础设施,建筑工程的质量是影响人民群众切身利益和社会、人与自然稳定的必要条件。在很大程度上,后期水土保持的利用和修复已经成为建筑工程领域可持续长期发展的关键因素。

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就像汽车一样,安全系数只有定期水土保持才能提高,建设项目也是如此。只有定期维护水土保持,才能更好地保证质量和安全,促进未来发展。

然而,建设项目并没有得到这方面各方的充分尊重,加强这方面的对策研究迫在眉睫。1确保建筑工程后期管理的必要性1.1确保后期管理是影响建筑物寿命的最重要因素之一。

我国JGJ 37-1987《民用建筑设计通则》规定,最重要的建筑物和高层建筑的主体结构为一级耐久性寿命100年,一般建筑为二级耐久性寿命50 ~ 100年;根据GB 50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》,普通房屋和构筑物的使用寿命为50年,纪念性建筑尤其是最重要的建筑结构的使用寿命为100年。影响建筑物寿命的原因很多。

除了短视的规划、设计和施工质量外,缺乏适当的修复和水土保持也是申请过程中的重要环节。与我国的短命建筑相比,一些国家的建筑寿命很长。比如百年老屋在英国随处可见,建筑平均寿命可超过132年,居世界第一。

不仅建筑质量受到高度重视,规划设计也得到详细论证。同时,他们还注重建筑的保修、维修和病害处理,以缩短建筑的使用寿命,提高资源利用效率。

事实证明,从可行性研究、项目立项、规划、设计、施工、竣工验收到应用的全过程管理是非常重要的。为了减缓受损建设项目的发展,人们不得不对建设项目进行定期保修和维护,以缩短建设项目的寿命。1.2确保后期管理是完全恢复和维护结构安全的必要措施。

建设项目建成后,由于水、气等自然因素,以及二次改造等人为因素,又开始受到破坏。当建筑工程受到一定程度的损坏时,往往会出现装修老化开裂、屋面开裂、渗水等现象,其使用功能会受到影响,人们必须对建筑工程的损坏部位进行修复;当建筑工程的破坏发展到板、梁、墙、基础等结构构件经常被破坏的程度时,建筑工程的安全性就会受到影响。此时,有必要对建筑工程进行更大规模的修复,以充分恢复和维护其结构的安全性。据相关研究数据分析,建筑物内混凝土和钢筋损坏造成的损失约占国民收入的1.25%。

有效缩短建筑物的使用寿命,是资源的第二大节约,也是能源的第二大节约。1.3面临商品房全装修必然趋势的严峻考验。为进一步落实《关于前进住宅产业现代化提升住宅质量若干意见》(国办发〔1999〕72号)的拒收要求,建设部于2002年实施了《商品住宅翻新一次做到实施细则》。

2016年9月,山东省政府办公厅发文《山东省房地产业转型升级实施方案》,明确表示2017年将对涉及城市的新建高层住宅进行全面装修,2018年新建小高层和高层住宅将出毛坯房。明确提出全装修的概念,在一定程度上防止了二次装修对建筑物结构性能的破坏,但同时减少了确保管理的内容,给后期的水土保持修复带来了更不利的考验。

1.4造成高质量扰民的最重要原因之一是确保管理不差 综上所述,影响建筑寿命的原因很多。除了短视的规划,设计和施工质量,缺乏适当的修复和水土保持也是申请过程中的重要环节。因此,研究和控制建设项目后期修复过程中的水土保持,确保广大人民群众安居乐业,具有十分重要的意义。

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2确保建设项目后期管理所涉及的政策法规1)《房屋建筑工程质量售后服务办法》第7条规定,长期使用的,建筑建设项目的下一个保修期为:基础工程和主体结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用。年;屋面防水工程,卫生间、房间、外墙防渗漏有通风拒绝的为5年;改造项目为2年;加热和冷却系统由两个加热期和两个冷却期组成。电气管道、给排水管道及设备安装2年。

其他工程的保修期由建设单位和施工单位承诺[2]。2)2005年1月12日建设部、财政部实施的《建设工程质量保证金管理暂行办法》第2条规定,建设工程质量保修金(保修金)是指发包人和承包人在建设工程合同中承诺从应付工程款中腾退的资金,以保证承包人在责任缺失期间能够修复建设工程中经常出现的缺陷。

3)根据2008年2月1日起实施的《物权法》和《住宅专项修理资金管理办法》的规定,住宅专项维修资金由全体业主支付,部门全体业主总额为。修缮基金一般在物业所在地房产管理部门统一监管下设立,由物业管理公司或管理单位申请人提取使用。三分之二以上的业主和建筑面积同意修缮资金可以直接交给业主委员会管理,业主委员会行使管理权[3]。业主委员会应当在房地产行政主管部门注册的商业银行设立专项维修资金账户,并报房地产行政主管部门备案。

3建设项目后期保证管理没有问题3.1项目规划设计没有错误,施工质量差,建材使用寿命短。一些建设项目规划设计不合理,施工工艺不科学,配件和建筑材料使用寿命短,不能及时发现和改进,导致竣工验收后发现问题,不合理降低后期成本和资源浪费;特别是现阶段,完全装修的概念被明确提出,很难保证装修过程中没有问题,给后期的维护工作带来了相当大的可玩性。3.2管理机制不完善。

我国目前建筑工程质量售后服务体系单一,不构成体系,后期维护工作责任不具体。除了系统本身,没有合适的实施细则来保证售后服务系统在工程实践中得以实施,导致一些问题无法及时发现和处理,往往导致业主扰民后的赞叹。比如在基础工程和主体结构工程的合理使用年限内,业主要分担产权单位破产甚至破产或者无法售后服务的风险。3.3产权单位或物业公司不尊重。

建设项目竣工验收后,后期修复和水土保持工作能否如期进行,产权单位或物业公司没有具体的规章制度来限制管理。目前,建设项目后期修复和水土保持的粗糙管理模式已经实施多年,使得修复和水土保持工作成为一个被忽视的环节。

3.4部分业主缺乏确保建设项目的意识。一些业主的心态保证了公共设施的意识是一个 工后修复和水土保持人员整体专业素质不低。施工后的维修和节水工作非常重要。

但由于涉及各方高度尊重工后修复和水保工作,人员配备过于专业。指出竣工验收已经完成,后修和节水是一种落后的形式。

本工程在修水和节水时,只进行粗略的表面检查和清洗工作,无法发现潜在的疾病,从而构成较大的质量隐患。4确保建设工程后期管理的措施4.1强化建设工程各方主体责任。强化工程建设各方主体责任,进一步完善工程质量监督机制,加强工程质量过程控制,在确保主体结构安全的基础上稳定功能质量,大幅提高建设工程质量。在竣工验收后、建设项目备案前的会议中,建设单位不能实事求是、有效地进行分户会议,要认真做好会议工作,认真填写会议记录,落实整改措施,减少后期修复水土保持的可能性。

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4.2具体管理职责完善管理机制。有关部门要加强调查分析,建立和完善建设项目后期使用和保障的监督管理机制,构建系统的保障管理体系,从可持续发展的战略角度和节能的角度实施,明确责任,建立制度约束机制,确保建设项目的检查、防水、维修和修整,从而缩短建设项目的寿命,保证广大人民群众安居乐业。4.3产权单位或产权公司应建立工程维护制度。1)创建一个系统,以确保在保修期内和保修期外对建筑物进行定期检查。

确保检查的内容、时间和倍增得到扩展和细化。建筑物和公共设施设备的共用部位应包括:基础基础(消除基础基础上的不合理荷载,基础附近堆放大量材料或设备造成的随意沉降等。

),屋面工程及屋面设施、外墙、路面、机房、泵房、车库、通风管道、垃圾滑道、下水道及水电采暖设施设备安全、抗震、防雷设施检查、防洪灌溉、消防、环境安全等。2)竣工验收前,向业主索取维修手册和免费培训。培训内容涵盖了每本手册的全部内容,还包括相关维护保证和维修的指导,以及脑出血事故的应急处理和问题解决方法。

建筑设施的安全非常重要。除了对责任单位进行有效管理外,业主还应努力应对,爱护公共设施,加强办公室和住宅的自检和维护。

3)建筑单元中的分栏。贴上之前的服务承诺书和项目完成24小时服务热线。

4.4实施有效的家庭会议和满意度调查。1)创建会议程序。

竣工验收交付后,在一定时间内主动满足工程,并负责管理和修复施工过程中出现的质量问题,无任何隐患。如因其他原因造成质量问题,经业主和发包人同意后,协助修复;2)会议可采用四种形式:季节性会议、技术会议、质保期满前会议、质保期满后会议;3)会议方式还包括:到场、电话、邮件等。4)质量部每年发放顾客满意度调查表,征求业主对确保管理服务的意见。会后收集会议记录的复印件。

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对于项目会议中发现的问题 建设企业拥有专业的担保团队是新形势下的必然趋势。专业的技术、专业的售后服务和诚信的服务是体现施工企业整体管理水平的主要方面之一。因此,加强相关人员专业知识和责任意识的培养非常重要。

在职人员应进行全面的岗前培训,在职人员应定期进行培训,以全面提高建筑工程修复后期水土保持人员的素质,保证专业、及时、诚信的服务。结论建设工程质量关系到人民生命财产安全,不仅是社会热点,也是舆论焦点。建设项目后期的水土保持修复关系到建设项目的使用寿命,关系到人们能否安居乐业。

不仅需要提高房屋的经济效益,还需要在一定程度上降低资源成本,这符合我国对可持续发展理念的排斥,因此必须得到各方的尊重。我们不应该共同努力,科学地处理建设项目的施工、保证和使用寿命控制问题。要采取有效措施,保证对用户的服务,对业主负责管理,让用户失望,用优质快捷的维修服务保证业主的切身利益。

参考文献[1]赵向华。房屋建筑修缮与水土保持[M]。

郑州:黄河水利出版社,2002。[2]中华人民共和国建设部。房屋建筑质量售后服务办法(建设部令第80号)[Z].2000 .[3]中华人民共和国住房和城乡建设部。

中华人民共和国财政部。住房专项维修资金管理办法(住房和城乡建设部令.。

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